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千金城说500万在北京能买到什么房?

2018-07-12 06:29:03 千金城-游戏页面 已读

  城区老旧二手房成交价集中在500万-600万元 低总价难觅普通商品房
500万在北京能买到什么房?

  “大多数购房人在确定买房预算后,率先面临的问题就是,是选择新房还是二手房?此前,受楼市供应结构影响,北京楼市低总价新房供应量持续低位运行,手持500万-600万元的预算,购房人在新房市场选择并不多。近期,大批限竞房集中入市,限房价、竞地价政策出台前出让的部分地块也即将入市销售,其中不乏低总价、高品质的中小户型产品。500万-600万元的预算,除了城区的老旧二手房,在目前的市场上能买到什么样的新房?购房人又该如何选择?”

  500万 城区老旧二手房主流成交价格

  2018年上半年,北京新房新增供应降至历史低位,大量置业需求涌向二手房市场。据我爱我家市场研究院统计,2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套,环比2017年下半年增长57.6%,同比2017年上半年下降10.9%,在半年走势上结束了2017年的两连降,走出了半年不足50000套的低谷。

  在成交户型结构上,据我爱我家市场研究院数据统计,2018年上半年,北京二手住宅交易中一居室占21.9%,两居室占55.7%,三居室的占比为20.9%,两居室仍是交易的绝对主力,占比超过五成。根据链家网给出的5月北京二手房参考均价62459元/平方米,80平方米左右的两居,总价区间基本在500万元。不过,这个总价,如果在城区,选择的局限性很大。

  近几年,朝阳、海淀、丰台仍旧是北京二手房成交“大户”。三区的成交量占比位于全市前列。在北京二手房成交量最大的朝阳区,500万-600万元的二手房,成为市场的主力军。

  《广厦时代》在东四环周边的二手房中介调查发现,总价在500万元左右的两居室是成交周期较短的一类房源,但大多落成年代较久。以位于四惠东的兴隆家园为例,5月底成交的一套90平方米西南朝向的两居,2005年入住的房源,成交总价510万元,成交周期仅一个月。

  而在类似区域,想要买次新的二手房,购房成本就要高出不少。距兴隆家园不远的天鹅湾小区,物业管理等方面在同时期的小区中并不算出色,但入住时间晚,小区整体规划品质相比兴隆家园要高出不少,而价格也相差甚远。以天鹅湾的主力户型87平方米两居为例,单价就可以到90000元/平方米以上,总价已经进入800万元的区间范围内。

  思源地产市场发展部副总经理郭毅表示,500万-600万元的二手房基本要么位置远、要么面积小,户型规划不合理。如果是次新房,面积相对比较合理,位置又比较好,有一定品质的,总价在这个区间的房源很少,要想具备这些条件基本都要在800万-1000万元这个区间了,五六百万元对应的基本是老旧二手房。

  限竞房大都符合预算 普通新房选择少

  500万-600万元,这个预算在二手房市场虽然有不少选择,但可选房源类型却比较单一,而退回到新房市场呢?这个预算能够买到什么样的新房?

  在限竞房开闸前,北京新房市场满足这个区间段的房源十分有限。由于此前限竞房政策尚未最终落地,北京新房市场供应长期低位运行。据我爱我家市场研究院数据统计,其中5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量更是刷新了十年来的历史最低纪录,仅为368套,仅次于可追溯到的2005年2月的316套。在这样的整体市场供应情况下,曾经低总价房源集中的几个板块,都已经难觅500万元这一价格段的新房。

  以过去两年有集中供应的门头沟为例,由于单价的攀升和区域供应结构的变化,500万元这个价格段的新房,在门头沟现在已经成了稀缺产品。《广厦时代》了解到,目前门头沟在售的几个项目都以大户型为主,总价区间段已经攀升至700万元以上。

  由于供应量少,少数几个符合这个预算的项目,一入市就受到了购房人的关注。近期,位于昌平南邵站附近的纯新盘招商都会中心首次开盘,虽然地块不受价格、面积的限制,但项目仍选择以88平方米的三居作为主打户型。500万元的总价,在近期北京的纯商品房中并不多见,全明通透户型,整体空间布局合理,有明确的动线设计,相比老旧二手房,如今的新房户型设计上的优势极为明显,对于购房人家庭结构的变化也进行了充分的考虑。

  除该项目之外,同位于昌平的领秀慧谷、公园悦府,位于石景山的中海寰宇天下,顺义的中海国际城等项目,近期都有产品在售,如果只想买普通商品房的购房人,可以重点关注。

  另一方面,正在集中入市的限竞房是手握500万元左右预算的购房人,入手新房的主要选择。从目前出让的限竞房地块看,除了西城、海淀、丰台少数几个内城地块外,其他土地都有500万元这个区间的房源供应。此前首次开盘即售罄的瀛海府,即满足这一价格条件。